Investir en Albanie

Vous souhaitez investir en Albanie ? Vous avez des projets et vous avez besoin de conseils ? Contactez-nous !

Parce que nous souhaitons partager notre expérience comme français qui ont investi à l’étranger, nous vous proposons dans cette rubrique quelques conseils si vous souhaitez également franchir le pas. Notre site rivieralbania a pour objectif de vous présenter la riviera albanaise encore inconnue pour la plupart d’entre vous.. mais pour combien de temps ? Sur riviera albania nous partageons notre expérience et nous vous invitons à faire de même si vous le souhaitez. En effet, nous avons rencontré de nombreux suédois, hollandais, russes qui investissent là bas dans une résidence secondaire et depuis peu quelques français qui franchissent le pas.

Voici quelques raisons pour investir en Albanie ou acheter un appartement :

- Un pays situé seulement à 2h d’avion. Même si les vols sont pour l’instant exclusivement à destination de la capitale et qu’il faut prendre la voiture ensuite les infrastructures routières ce sont énormément améliorées. Si il y a encore 2 ans il fallait 6h pour relier Tirana à Saranda, maintenant il faut seulement 4h. L’été vous pouvez même arriver directement à Corfou et relier Saranda en bateau, il y a de nombreuses liaisons chaque jour. Dans ce cas il vous faudra seulement 30 minutes. A noter également un projet d’aéroport autour de Saranda. Il faudra certainement attendre encore quelques années avant que le projet aboutisse, mais l’installation de compagnies low cost comme easy jet ou Ryanair, ne feraient que renforcer la notoriété et l’attractivité de la région de Saranda.

En pleine saison, il y a des vols directs depuis Paris pour l’Albanie (Tirana) notamment avec la compagnie Transavia. Si vous partez de Lyon, il faut faire une escale à Vienne. Il faut compter 200 € pour un aller-retour avec 4h de trajets.

Il y a un projet d’aéroport dans le sud de l’Albanie depuis quelques années. Les choses semblent s’accélérer depuis que l’Allemagne à accepter de lever l’exclusivité quelle avait sur la concession de l’espace aérien. Des projets de nouveaux aéroports sont donc en discussion: A court terme un aéroport dans le nord du pays (ancien aéroport militaire qui sera réaménagé pour le civil). A moyen terme un 2ème aéroport devrait voir le jour dans le sud du pays: Autour de Vlora, Gjijokaster ou Saranda.

- Un ensoleillement exceptionnel : 300 jours de soleil par an.. et une mer cristalline, idéale pour la baignade sans aucun danger. Certes ce n’est pas le pays propice pour les surfeurs, par contre baigneurs, plongeurs, plaisanciers seront enchantés !!

- Un coût de la vie extrêmement attractif: environ 7 euros pour un menu complet au restaurant !! le tarif est imbattable.. et qui plus est.. c’est bon !! (voir la rubrique gastronomie). Côté hygiène.. aucun soucis vous serez les premiers surpris de constater la propreté des lieux et des sanitaires. Une pinte de bière vous coutera 1 euro environ et 30 centimes pour un café.

- L’hospitalité des albanais: là aussi, c’est certainement l’un des peuples les plus hospitaliers d’Europe… Longtemps fermés au communisme, les habitants sermon toujours très fiers de vous accueillir à la découverte du pays. Quant aux arnaques… nous n’avons jamais  vécu cette expérience et pourtant lors de nos premiers voyages nous avons toujours vérifié les notes de restaurant…

- Enfin, et c’est le point le plus important, côté immobilier les prix sont encore relativement bas… Investissement coup de coeur, investissement locatif, investissement spéculatif …  il y a plusieurs raisons pour franchir le pas. Inutile de préciser que les taxes du gouvernement sont sans équivalent par rapport à la France.

Côté tarif, pour acheter un appartement là bas, vous verrez certainement des annonces pour des appartements à partir de 25 000 €. Oui r un appartement en Albanie pour moins de 30 000 € c’est  possible !! Cependant, il s’agit d’un prix de départ, et à ce prix là il ne faudra pas s’attendre à un appartement très bien situé.Les prix du m2 pour un appartement en Albanie dans une station de balnéaire débutent à 400€ le m2 et peuvent monter jusqu’à 1300 € le m2. Les prix variant en fonction de l’emplacement, du type de résidence, de l’exposition (vue mer..). Cependant acheter un appartement en Albanie, quand on ne connait ni le pays, ni la langue nécessite de prendre certaines précautions, notamment au moment de la signature de l’acte de vente.

En juillet 2014 et 2015, Capital a diffusé un reportage sur l’Albanie de 28 minutes: immobilier, activités de loisirs, fêtes et belles plages… Nous avons participé au tournage afin de partager notre experience sur notre investissement dans l’immobilier en Albanie.

Si vous aussi vous souhaitez investir en Albanie, n’hésitez pas à nous contacter afin que nous vous fassions part de notre expérience..

Il faut souligner aussi que depuis le mois de juin 2014, l’Albanie a obtenu le statut de « pays candidat à l’Union Européenne« . Cette première étape marque donc le début du processus d’adhésion à l’Union Européenne et l’engagement du pays sur la voie de nombreuses réformes notamment sur le plan politique et économique. L’Albanie dispose de fonds européens pour favoriser son intégration et développer ses infrastructures. Il faudrait certainement une dizaine d’année avant que l’Albanie fasse pleinement partie de l’Europe, mais c’est un pays très jeune (35 ans de moyenne d’age) et qui souhaite tout mettre en oeuvre pour que les réformes se fassent rapidement.

Fin 2016, la Banque mondiale a approuvé un fond de 71 millions de dollars pour le développement du sud du pays. Ce projet vise à améliorer les infrastructures urbaines, à promouvoir les destinations touristiques et renforcer la capacité des institutions dans le but de soutenir le tourisme local. Ce dispositif d’aide va concerner 4 zones du sud de l’Albanie : Gjirokaster, Berat, Permet et Saranda. Les investissements dans le cadre de ce projet contribueront à rendre ces villes plus attrayantes pour les visiteurs et les investisseurs.

Une fois l’appartement acheté, vous souhaiterez certainement le mettre en location.. à mois que vous ne prévoyez de passer tout l’été dans votre appartement.. et dans ce cas vous avez beaucoup de chance :) Les appartements se louent assez facilement pendant juillet et aout. En dehors de ces périodes, il est également possible de le louer, après tout dépend du temps et des moyens que vous souhaitez consacrer à la promotion de votre résidence secondaire.

Si vous souhaitez en savoir plus sur le développement de l’Albanie (infrastructures, projets touristiques…), nous vous invitons à liker notre page Facebook: rivieralbania. Nous publions régulièrement des informations reprises sur le site du gouvernement albanais mais également d’autres sources d’informations.

Depuis bientôt 5 ans, nous avons pu constater régulièrement les nombreux développement en Albanie: nouvelles infrastructures routières (plusieurs autoroutes permettent de traverser très facilement le pays), réhabilitation urbaine: La ville de Vlora est en pleine mutation par exemple avec la construction d’une nouvelle promenade de plusieurs kilomètres en bord de plage (auparavant il y avait des constructions illicites qui ont été détruites par le gouvernement).la petite station de Qeparo (plage) à également sa petite promenade depuis 2015.

qeparo beach

new waterfront in Qeparo

 

 

Nous tenons à préciser cependant que acheter un bien à l’étranger représente toujours un facteur risque: les normes sont différentes, il y a des risques sismiques, et la corruption notamment politique est une réalité (même si une grande réforme de la justice est entrain de voir le jour sous la pression de l’Union Européenne). Ce risque est donc à prendre en considération si vous souhaitez un jour acheter un bien là bas. Pour notre part, nous avons décidé d’acheter un appartement car nous pensons avoir mesuré ce risque et nous croyons au potentiel touristique de ce petit pays en plein développement. Et il faut aussi l’avouer… nous avons eu un réel coup de coeur pour la qualité de vie et l’hospitalité des Albanais.